妙喔~望江宅地！卖10万+，起拍价低至2万-3万/㎡，荔湾两宗齐挂牌
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
3月31日，广州挂牌了今年第一轮供地名单，其中荔湾区则有两宗地块挂牌，分别为荔湾区金桥二期地块，和荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块。
据克而瑞统计，本次荔湾区住宅供应总建面为16.48万㎡，两宗地块起拍总价为35.38亿元，两宗地块将在5月5日早晨10点开启竞拍环节。
值得一提的是，两宗地块的总占地面积约4.64万㎡，与广州2022年荔湾区年度供地用地量吻合，这亦意味着，若在5月初两宗地块能够成功出让的话，荔湾区或将不会参与二、三轮的集中供地。
据克而瑞数据统计，本轮荔湾区两宗地块的最高溢价率均控制在15%；从坐落位置看，两宗地块位于醇熟的老芳村板块，且临近珠水，且是在罕见的珠江前航道地段。
这两宗地块各自有怎样的魅力呢？
克而瑞·超级版地块解读上线，内容满满，粉丝们可以更加全面了解地块的优势与否。
01
荔湾金桥二期地块
地块基本信息
用地性质：二类居住用地(R2)
宗地面积：13895㎡（可建设用地面积6179㎡）
建筑面积：16560㎡
容积率：2.68
建筑控高：60米
起拍价：49976万元
起拍楼板价：30179元/㎡
地块条件：
需要提醒的是，金桥二期地块即使是以底价成交，这宗地块的楼板价也能轻易挤进荔湾区成交楼板价TOP10；并且，目前的起拍楼板价甚至排在荔湾区起拍楼板价TOP2位置，仅次于珠江东侧冷冻厂地块。
地块周边条件
此外，二期地块与2020年成交的金桥一期（AF010136地块）相邻，据监测，一期地块彼时被7家房企围猎，最终溢价率25.9%成交、成交楼面价33613元/㎡。
本次推出的二期地块按照最高溢价率15%计算，最高成交楼板价有望达到34705元/㎡，不过在市场环境已经发生了诸多变化的情况下，二期地块是否还有机会超过一期呢，留个悬念。
克而瑞市场监测到，金桥一期目前已公布了楼栋方案，计划建设7栋住宅楼栋，其中1栋小高层（16层），6栋高层（27-30层），项目案名（暂定）：星河江缦，据透露该项目吹风价6-7万/元左右，预计在今年6-7月入市开盘。
如图所示，金桥二期宅地毗邻珠江，且位于珠江前航道，纵览一线江景风光，临近珠江大桥西桥、芳村大道西以及广州环城高速，自驾出行方便，同时距离地块最近的为5号线的滘口地铁站，直线约800米。
教育资源丰富，周边有荔湾区德明中英文实验小学、广州市第四中学初中部逸园校区、广州市荔湾区西关培正小学等等学校，且附近商业气息浓郁，分布了广州岭南花卉市场、西湾荟以及海宝湾水产交易市场。
周边一二手项目
图片来源：CRIC湾区投策系统
地块2km范围内一手住宅项目仅余新世界凯粤湾和雅居乐天际715，市场售价在5.1-6.2万/㎡之间，另外，待售盘星河江缦在今年年中有望入市。
周边次新房较成熟、二手住宅项目较多，主要集中在滘口地铁站的右侧，包括逸彩庭园、荔江美筑、珠江鹅潭湾等旧盘，二手房均价在4-6.4万/㎡左右
02
陆居路AF020208、0245地块
地块基本信息
AF020245地块：二类居住用地(R2)
AF020208地块：商业商务与交通枢纽混合用地(B1/B2/S3)
宗地面积：32457㎡（其中可建设用地面积13222㎡）
建筑面积：148200㎡
容积率：7.03
建筑控高：住宅150米、商业250米
起拍价：303810万元
起拍楼板价：20500元/㎡
地块条件：
1、项目建成后，竞得人自持商业办公物业不低于AF020208地块计算容积率建筑面积的50%，自持商业办公物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年；
2、竞得人须在修缮方案获批后1年内负责出资修缮及维护AF020205地块1处文物，以及出资修缮及维护AF020216、AF020262地块的明心书院建筑群旧址之二、明心书院建筑群旧址之五、明心书院建筑群旧址之六、民治大街32号民居、民治大街34号民居5处历史建筑；
3、竞得人须按规划要求实施地块用地范围内的地下空间的建设运营以及其他市政基础设施的建设工作；
4、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%；
5、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市荔湾区人民政府指定部门签订《履约监管协议书》，并由广州市荔湾区人民政府实施监督管理。
总的来看，陆居路地块更为“严苛”！
克而瑞数据显示，本次陆居路0208、0245地块的最高楼板价限制在23575元/㎡，本次地块体量较大，计容建面合计14.8万㎡，起拍价也不低，30.38亿元起拍；亦是今年广州第一轮中地块起拍价超过30亿元的三宗之一。
地块周边条件
更正：项目是幸福中心！地块位于荔湾区白鹅潭CBD地段，不仅区位得天独厚，且交通也四通八达，景观资源也十分优越。
北向高层望江，西邻地铁1号线，附近有1号线及11号线外环（在建）、22号线后通段（在建）的交汇站——芳村站，距芳村地铁站500米，为名副其实的市中心+江景+地铁靓地。
地块周边生活氛围成熟，周边有广东省中医院芳村亿元、广州市荔湾区人民医院，周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。并且，办公区集聚，附近汇聚立白中心、联桂商务中心等写字楼，凯旋商务园、正达创意园等园区，产业集聚效应逐步凸显。
尤为难得的是，地块周边还拥有培英书院、明心书院、信义会馆、惠爱医院历史建筑群，以及德国教堂、同盛机械厂等市、区两级文保建筑，历史景观资源丰富。
周边一二手项目
值得一提的是，陆居路组团，还剩余一块路AF020244地块（纯住宅）以及AF020204地块（商住）未入市，未来其周边小区供应量也不会低。
这般潜力地段，地块周边云集众多高端项目。
譬如，与陆居路地块一江之隔的珠光御景壹号，一手报价10万/㎡；
仅隔花地大道，位于地块左侧的是近期炒热的新隆沙片区江景新盘---广州幸福中心，【资料出错，吹风价7-10万/㎡（了解到项目中有一栋改善户型7万封顶），预计首期将推139-255㎡的三至四房大面积产品。
二手方面，则有悦雅居、华发荔湾荟、碧桂园·龙津世家等房源，报价在3-5万元/㎡左右。
可以说，两宗地块的优势都旗鼓相当，究竟在5月5日的竞价环节中，是底价呢还是会有多家房企竞争呢？我们拭目以待。
文章来源：克而瑞广佛区域
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